Rénovation d'immeuble : par où commencer ?

Rénovation d'immeuble : par où commencer ?

Rénover tout un immeuble est une entreprise de longue haleine, mais qu’il est régulièrement nécessaire de faire. En effet, des postes comme l’isolation, l’électricité, le gaz, ne peuvent souffrir de délai à moins de devenir dangereux et/ou énergivores pour les locataires. Aussi, s’assurer du bon état de son immeuble régulièrement permet de le garder en bon état pendant longtemps.

Rénovation d’immeuble : la réglementation en vigueur

Chaque ville a ses propres législation concernant les rénovations urbaines, notées dans le PLU et d’autres documents. Avant d’entreprendre une quelconque rénovation ou modification, il convient donc de s’assurer que les projets souhaités sont bien en accord avec la réglementation locale. Cela est à respecter de façon encore plus stricte lorsqu’il s’agit d’un immeuble en Secteur sauvegardé : auquel cas, il faut l’autorisation des Architectes des Bâtiments de France.

Pour la liste des autorisations qu’il faut demander, il est possible de se référer à ce tableau.

Rénovation d’immeuble : faire jouer la concurrence

Pour entreprendre des rénovations, il faut faire jouer la concurrence. Attention toutefois à ne pas tirer les prix vers le bas de façon trop intense, car cela pourrait se faire en dépit de la qualité des matériaux à utiliser. Attention aussi aux entreprises qui assurent que certaines opérations sont possibles contre l’avis de leurs confrères : comme par exemple appliquer des enduits plastiques sur des isolations en plâtre (le plâtre a besoin de respirer, il lui faut des enduits adaptés).

Aussi, après avoir ciblé précisément les postes qui ont besoin de réparations, il est bon de faire appel à plusieurs entreprises différentes pour leur demander des devis. L’intérêt est aussi de prendre un premier contact avec elles et d’évaluer leur sérieux : un expert qui vous écoute, vous pose des questions précises, et s’intéresse au passé de l’immeuble sera un expert qui fera des réparations de qualité.

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