Comprendre la loi Malraux avec le simulateur investissement Malraux

Ce site sert à informer ceux et celles qui souhaitent investir dans l'immobilier ancien et profiter de conditions fiscales avantageuses. Cette possibilité, créée par le ministre de la Culture André Malraux (1901-1976) en 1962 a pour but de protéger le patrimoine historique de la France en incitant les investisseurs à acquérir et surtout, entretenir ces biens fragiles. Sont donc concernés les immeubles situés en Secteur Sauvegardés et en AVAP (anciennement ZPPAUP) *: le plus souvent, ces biens sont situés dans les centre-ville historiques. Les sauvegarder sert à préserver la beauté de nos villes et à valoriser notre patrimoine culturel et touristique.

Au niveau du ticket d'entrée, il se situe aux alentours de 200 000€. Le dispositif permet d'investir dans un bien à caractère historique, de le rénover, et d'être ensuite défiscalisé sur le prix d'une partie des travaux : de 22 à 30 % selon la situation du bien. Pour bénéficier des 30 %, il faut que l'immeuble soit classé en Secteur Sauvegardé, et pour bénéficier des 22 %, il faut qu'il soit en Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ou ZPPAUP). Le montant des travaux défiscalisé s'élève à 100 000€ maximum par année et par propriétaire.

Le propriétaire du bien, une fois rénové, doit s'engager à le mettre à la location pendant une durée minimale de 9 ans.

A quoi vous servira une simulation investissement Malraux ?

Vous souhaitez faire fructifier votre patrimoine, mais vous recherchez encore des informations ? Effectuer la simulation investissement malraux est gratuit et sans engagement. Cela pourra vous donner une bonne indication de départ sur ce que ce placement peut vous rapporter, en fonction de la durée du crédit, de vos revenus et du taux d'emprunt. Bien sûr, rien ne remplace une discussion avec un professionnel en gestion patrimoniale ; c'est pourquoi nos conseillers se tiennent à votre disposition si vous avez des questions.

*ZPPAUP : Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysage

Comprendre l'investissement Malraux

La loi Malraux a été mise en place en 1962 par le ministre de la Culture du même nom pour sauvegarder les centre-villes français et les immeubles à caractère historique. Avec ce dispositif, il devient possible d'acquérir de beaux immeubles ou logements anciens, de les rénover et de profiter d'une fiscalisation avantageuse, aussi appelée défiscalisation malraux. De cette façon, l'acquéreur peut se constituer un patrimoine prestigieux, dont il tirera une rente avec les revenus de la mise en location et la hausse naturelle des prix immobiliers. Notre simulation investissement malraux est là pour vous aider à voir combien vous pouvez tirer de votre bien.

Zones concernées

Ce dispositif est à distinguer de la protection des Monuments historiques – qui ne concerne que les monuments classés -, car les logements concernés sont situés dans des zones bien précises :

- les Secteurs Sauvegardés

- les AVAP

- les ZPPAUP

Il faut savoir que les ZPPAUP sont progressivement remplacées par les AVAP, Aires de valorisation du patrimoine par le Grenelle du 12 juillet 2010 ( source) pour s'adapter aux nouvelles exigences de la ville durable. Les Secteurs sauvegardés sont des parties de la ville, souvent les centre-villes historiques, auxquels il convient de garder son aspect d'origine et son homogénéité. Le document établi, assez restrictif, est appelé le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur et donne les grandes directions à suivre pour l'évolution des lieux (source).

Investir dans un Secteur Sauvegardé donne droit à un abattement fiscal de 30 % sur le montant des travaux réalisés, dans la limite de 100 000€ de travaux maximum. Un investissement en AVAP ou en ZPPAUP donne droit à 22 % de réduction de réduction d'impôt sur le montant des travaux.

La simulation malraux immobilier peut vous aider à estimer ce qu'un investissement malraux vous rapporterait.

Qui peut bénéficier de la loi Malraux ?

Si vous résidez en France et que vous possédez un bien dans un Secteur sauvegardé, une ZPPAUP ou une AVAP et que vous envisagez des travaux, vous pouvez profiter du dispositif Malraux. Il faut savoir que l'immeuble doit être restauré ou rénové dans son integralité, et les travaux supervisés par un Architecte des bâtiments de France. Dans les 12 mois suivant la fin des travaux, le bien doit être proposé à la location en nu, pour une durée de neuf ans minimum.

Dans la pratique, la loi Malraux est bien adaptée à des contribuables fortement imposés, car il faut pouvoir absorber le coût des travaux sur une ou deux années pour que cela soit intéressant : n'hésitez pas à vous servir du simulateur investissement malraux.

Des rénovations phares : le quartier du Marais (Paris) et le quartier Renaissance (Lyon)

Dans les années 60, André Malraux se désole de l'état déplorable de quartiers historiques, comme celui du Marais, le centre-ville de Sarlat ou encore les bords du Rhône à Lyon. Les 30 glorieuses entraînent tout dans leur sillage, démolitions et constructions se succèdent et André Malraux, alors ministre de la Culture, craint la perte de tout ce patrimoine architectural. Le maire de Lyon, Louis Pradel, envisage démolitions et rénovations dans tout le quartier Renaissance, suivant l'esprit hygiéniste de l'époque. C'est pourquoi le Vieux Lyon a été le premier quartier sauvegardé, en 1964 : aujourd'hui, la plus grande partie des immeubles a pu être rénovée tout en gardant au quartier son aspect typique (source).

Pourquoi utiliser le simulateur investissement malraux ?

Aujourd'hui, en France, ce sont près de 6000 ha de périmètres qui sont en zone protégée : votre logement en fait peut-être partie ? Pour le savoir vous pouvez visiter cette page, puis utiliser le simulateur investissement malraux. Totalement gratuit, sans engagement, vous n'avez besoin que des informations concernant votre foyer fiscal, vos revenus et le crédit envisagé. Effectuer une simulation vous permetra d'envisager les meilleures possibilités pour la valorisation de votre patrimoine.

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